УВАЖАЕМЫЕ, СОБСТВЕННИКИ!

 УВАЖАЕМЫЕ, СОБСТВЕННИКИ!

В связи с готовящимся общим собранием собственников, действующее Правление ТСЖ «Квант» просит внимательно ознакомиться с этим обращением!

08.04.2021г.                                                                                                                        г. Всеволожск

В результате проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Квант» за период работы предыдущего Правления, выявлены факты нецелевого использования денежных средств. Это выразилось в том, что, добросовестно оплаченные собственниками на расчетный счет по квитанциям ТСЖ «Квант» за полученные коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций, денежные средства использовались не по назначению. Действовавшее Правление не перечисляло их ресурсникам, а проводило за этот счет ремонтные работы в подъездах МКД, ремонтировало отмостку домов, производило покраску фасадов, выполняло другие дорогостоящие работы, которые не были предусмотрены в смете расходов. Эти работы не являлись аварийными и не требовали срочного выполнения.

Стоимость их была высокой: - ремонт одного подъезда 375,0 тыс руб.

Отремонтировано 10. - ремонт отмостки 498,0 тыс руб.

Отремонтировано 5. - покраска фасада 443,0 тыс руб.

Покрашено 5.

По этой причине образовывались и росли долги ресурсоснабжающим организациям, которые взыскивались по Решениям судов, что добавляло к долгам большие суммы пени за несвоевременную оплату, и судебные издержки. Судебные тяжбы начались с конца 2016 года и продолжались вплоть до переизбрания бывшего состава Правления. За этот период оплачено за счет наших с вами средств пени и судебных издержек на сумму около трёх миллионов рублей. В настоящее время все иски к ТСЖ, имеющиеся на сегодня в суде, приостановлены, вновь избранное Правление решает вопросы погашения долгов путем заключения соглашений с кредиторами о реструктуризации (рассрочке) долга на период от одного до трёх лет. Кроме того, проведена работа по снижению затрат по фонду оплаты труда персонала ТСЖ, а также, по стоимости аренды офисного помещения.

Уважаемые, собственники! По состоянию на 01.01. 2021 года кредиторская задолженность ТСЖ «Квант» составляла 9820,0 т.р. , в том числе:

1. Всеволожские тепловые сети (ВТС): основной долг - 6008,0 тыс. руб. ;

перезачет средств собственников, оплаченных на расчетный счёт ТСЖ в период с декабря 2019 года по август 2020года (переход на прямые договора с ВТС) - 1000, 0 т. р.;Подписан договор реструктуризации долга сроком на три года.

2. Управляющая компания по сбору и переработке отходов (Единый оператор) -1966,0 т.р.; Ведётся работа по подготовке договора реструктуризации долга.

3. Управляющая компания ЖКК (уборка мусора; поставщик услуг до заключения договора с Единым оператором) - 548,0т.р. Подписан договор реструктуризации долга сроком на один год.

4. Долги другим поставщикам услуг: (Лифтремонт, Лифтсвязь, ТЭК-сервис, Всевнэт, Домофон, Ростелеком, Росэнерго, аренда офиса и др.) - 298,0 т.р.

Из-за небольших сумм, вопрос реструктуризации долга по этим поставщикам не рассматривался. Более подробно все поставщики услуг по п. 4 и суммы оплат будут расшифрованы в смете, предоставленной собственникам для обсуждения при проведении общего собрания в апреле текущего года.

При составлении смет на 2021-2023 годы, расчетами предусмотрено, что большая часть долгов, обозначенных в п. 1-4 (примерно 2210,0 т.р. в год). будет погашаться за счет сокращения расходов по оплате труда и расходов по аренде офиса и других необоснованных расходов. Так же, будет усилена работа по взысканию задолженности с недобросовестных собственников, путем обращения в суд. Планируется, что в течение 3-х лет за счет осуществления этих мероприятий, сможем погасить 6630,0 т.р. На оплату остальной части долга 3190,0 т.рублей ( 9820,0 — 6630,0) средств не достаточно, в том числе : 2021 год - 1050,0 т.р. 2022 год - 1180,0 т.р. 2023 год - 960,0 т.р.

Если не проводить никаких мероприятий, направленных на погашение остальной части долга, то ТСЖ может быть признано банкротом. Памятуя о том, что многие члены ТСЖ, принимавшие участие в собрании по выборам нового состава правления, проходившего в августе-сентябре прошлого года, высказывали пожелание о сохранении ТСЖ «Квант» как юридического лица, и недопущении банкротства, действующее Правление предлагает провести следующие мероприятия:

1.Ввести в квитанции дополнительную оплату по статье «Текущий ремонт» как частичное погашение затрат по текущему ремонту МКД прошлых лет (подъезды, отмостки, фасады), т.к. отрицать тот факт, что эти работы выполнялись, мы не можем, как и то, что собственниками эти работы дополнительно не оплачивались. Оплата этих работ была произведена за счёт задержки платежей ресурсоснабжающим организациям, что и повлекло за собой долги. Оплату предлагается произвести из следующего расчета: 2021 год - из расчёта 4,5 рубля за м2 площади квартиры;

2022 год 3,5 рубля за м2 площади квартиры;

2023 год 2,5 рубля.за м2 площади квартиры;

Сумма ежемесячного платежа будет составлять: (в руб.)

2021г. 2022г. 2023г.

3-х ком. 94 м2 423-00 329-00 235-00

2-х ком. 58 м2 261-00 203-00 145-00

1-ком. 47 м2 211-50 164-50 117-50 1-ком.

40 м2 180-00 140-00 100-00

В результате осуществления всех этих мероприятий, в течение 3-х лет (а, возможно, и раньше), мы погасим все долги и уйдем от угрозы банкротства, к которой нас привело предыдущее Правление. Уважаемые, собственники, без вашего согласия Правление принимать такое решение не имеет права! Поэтому, на 25 апреля текущего года готовится общее собрание собственников, в повестку дня которого будет включён вопрос: Утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год, в том числе: частичное погашение затрат по текущему ремонту МКД прошлых лет в суммах, рассчитанных выше. Ваше право решать! Действующее Правление понимает, что увеличение оплаты для собственников, - далеко не лучший вариант завоевать их доверие. Однако, других вариантов сохранить наше ТСЖ нет! Либо мы справимся, либо мы банкроты и прекращаем свое существование как ТСЖ «Квант». Мы считаем разумным сохранить наше ТСЖ! Надеемся на ваше понимание.

По поручению Правления ТСЖ «Квант» Председатель Правления В.Б. Матвеев

 Уважаемые собственники МКД "Квант"! Просим ознакомиться с информацией.

АО "Управляющая компания по обращению с отходами в ЛО" уведомляет собственников, проживающих в МКД, находящихся в управлении ТСЖ "Квант", о расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО №138СЖ/18 от 01.10.2019 г.,заключенного между АО "УК по обращению с отходами в Ленинградской области" и ТСЖ "Квант" , с 01.05.2021 г. в порядке, предусмотренном ч.2 ст.157.2 ЖК РФ.

Договор на оказание услуг по обращению с отходами считается заключенным между АО "УК по обращению с отходами в ЛО"  и каждым собственником указанных многоквартирных домов с 01.05.2021 г.